Detaljplan – var du bor påverkar

Om din bygglovansökan avviker från detaljplanen är möjligheten att få bygglov begränsad. Din ansökan kan godkännas under förutsättningen att avvikelsen är liten och att den följer planens syfte. Dina berörda grannar ges då möjlighet att lämna synpunkter.

Om lovet, med liten avvikelse, berör många personer (så kallade sakägare) kan kommunen välja att kungöra det i Post- och Inrikes Tidningar Länk till annan webbplats., istället för att meddela varje person direkt. Alla handlingar till kungjorda ärenden finns under kungörelsetiden (tiden då du kan lämna synpunkter på bygglovansökan), att ta del av hos Plan- och byggenheten.

Även om vi vid en första granskning bedömer att det är möjligt att ge bygglov med liten avvikelse, kan det bli avslag efter att vi sammanvägt alla synpunkter. Ett annat ändamål än vad detaljplanen tillåter, till exempel industri inom en plan för bostäder, kan aldrig behandlas som en liten avvikelse.

Om du ska bygga utanför detaljplanelagt område, finns det möjligheter att utföra vissa åtgärder på fastigheter för en- och tvåbostadshus, utan att du behöver ansöka om bygglov. Olika bestämmelser gäller om din fastighet ligger inom eller utanför så kallad sammanhållen bebyggelse. Sammanhållen bebyggelse är bebyggelse på tomter som gränsar till varandra eller skiljs åt endast av en väg, gata eller parkmark.

Möjligheten att bygga utan bygglov är större för byggnader utanför detaljplan och utanför samlad bebyggelse. Utöver de bygglovfria åtgärder för en- och tvåbostadshus, får du dessutom göra mindre tillbyggnader eller uppföra komplementbyggnader utan bygglov. För att vara bygglovbefriad får till- och nybyggnad inte dominera befintlig bebyggelse. Läs mer på Boverket Länk till annan webbplats. eller hör av dig till oss på kommunen för mer information om just din fastighet.

Om din bygglovsansökan avviker från detaljplanen är möjligheten att få lov begränsad. Din ansökan kan godkännas under förutsättningen att avvikelsen är liten och att den följer planens syfte. Dina berörda grannar ges då möjlighet att lämna synpunkter, men de har inget veto och kan alltså inte stoppa det beslut som vi på kommunen fattar.

Om lovet, med liten avvikelse, berör många personer (så kallade sakägare) kan kommunen välja att kungöra det i Post- och Inrikes Tidningar Länk till annan webbplats., istället för att meddela varje person direkt. Alla handlingar till kungjorda ärenden finns under kungörelsetiden (tiden då du kan lämna synpunkter på bygglovansökan), att ta del av i kommunhuset.

Även om vi vid en första granskning bedömer att det är möjligt att ge bygglov med liten avvikelse, kan det bli avslag efter att vi sammanvägt alla synpunkter. Ett annat ändamål än vad detaljplanen tillåter, till exempel industri inom en plan för bostäder, kan aldrig behandlas som en liten avvikelse.

För byggnader utanför detaljplan, men inom sammanhållen bebyggelse, gäller samma krav på bygglov som inom detaljplanelagt område. Det finns undantag för fasadändringar, till exempel omfärgning av fasad, ta upp eller sätta igen fönster eller dörrar, eller att byta tak- eller fasadmaterial.